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疑暗箱操作聘用新物管 小區業主聯名狀告業委會 時間;2014-04-04 14:44:15 來源:南方都市報   點 擊:    評論數: 0

    位于順德大良鑒海路附近的金域灣小區,其業委會被202戶業主以操作違規告上法庭。昨日,該案在順德法院大良法庭開庭。庭上,這些業主認為小區業委會在“是否更換物管”的業主大會投票時涉違規操作,要求確認投票無效,且新物管合同無效。

    67歲的謝志輝是這群業主代表之一,他手上有一份清單顯示,涉202戶的業主都對現任業委會有意見。他們曾遞交投訴信到大良社工局、順德區信訪辦等政府部門,表達自己的訴求。

    金域灣小區有住戶946戶,去年該小區曾因業委會與物管公司矛盾激化而成為全城焦點。去年5月,該小區第五次業主大會表決通過了聘請物業公司管理,并與綠茵公司續簽合同。但當年12月,業委會舉行第六次業主大會,再次表決與綠茵公司續約還是另選物業公司。

    對于業主的指控,業委會方面回應稱業主對議事規程有誤解。業委會主任姚輝說,業委會不會因被告上法庭而感到尷尬,“每個人都有主張的權利,有道理就行,我們不可能不按規則來辦事,因為有那么多雙眼睛看著你的。”

    爭議

    一年表決同一內容違規?

    原告:去年連續舉辦兩次業主大會,違反了《金域灣花園業主大會議事規則》第十四條,有“業主大會對所提議案已經做出決定的,業主在365日內不得以同一內容再提議召開業主大會會議進行表決”的規定。

    被告:金域灣小區業委會主任姚輝:他們對議事規程有誤解。議事規則中“不能就同一事項提起開大會”的非“業委會”而是“業主”。在重大事項發生后,業委會是有權提起召開的。

    聘用新物管未經業主大會表決?

    原告:業委會與選聘的新物業公司(創和諧)簽訂的《物業管理合同》也未經業主大會表決,是業委會一手操作。

    被告:業委會在Q Q群里讓業主去參觀新物業管理的樓盤,帶著業委會的成員去管理得好的小區去參觀,邀請那些物管來參加競標。相比錦城花園等小區,金域灣的物管費收得不高,電梯樓1.4元/㎡,步梯樓1元/㎡,同意維持原物管費水平不增加的條件而來競投的物管不多,而且原來與綠茵公司的合同在當年8月15日便到期了,小區的物業管理處于長時間的真空狀態,也增加了制約。

    業委會投票計票暗箱操作?

    原告:在第六次業主大會選票發放和投票過程中,業委會暗箱操作,從制票到排票、收票、開票均是由業委會的人一手操作,棄權票都被算入了“不滿意”票中,得出了一個所謂“與原物管公司解除合同,重新聘請其他物業管理公司進場管理”的虛假結果。

    被告:召開第六次業主大會前,業委會10月份曾做了一次滿意度調查。結果顯示,總戶數946戶中,433戶“不滿意”,42戶“滿意”,中立的是26戶,剩下的就是沒填表,445戶。由于“不滿意”居高,才提起召開新一次業主大會。在第六次業主大會的投票中,394戶要求中止合同,130多戶續聘,有棄權票,也有部分廢票,其實第五次代表大會上,計票的方式也是一樣的,棄權票算入多數票一方,挑錯的廢票不算。


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